юрист по недвижимости
Есть вопросы или нужна помощь?
Получите бесплатную консультацию

Оставьте заявку на консультацию или позвоните нам. Опытный юрист подскажет решение вашей проблемы и проведет полную консультацию по любому вопросу.

Получить консультацию

Многие граждане заключают сделки с недвижимостью и при этом не используется юрист по недвижимости, проводят самостоятельно или через специализированное агентство, которое берёт на себя обязательства по предоставлению контрагента и оформлению необходимых бумаг. Но, как показывает практика, это далеко не самые лучшие способы узаконивания операций с недвижимым имуществом. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в риэлтерских компаниях поставлено на поток и для оформления сделок применяются типовые формы соглашений. Поэтому любое отступление от стандартной схемы в лучшем случае вызовет затруднения, а в худшем – приведёт к ошибкам, которые можно будет использовать для признания договора недействительным.

Гораздо правильней обратиться в юридическую консультацию по недвижимости. В этом случае ваши интересы будет представлять опытный юрист по недвижимости, не заинтересованный в заключении сделки любой ценой. Профессиональный юрист потребуется в случае переезда контрагента в другую страну, а также при возникновении правовых споров с представителями риэлтерской компании.

Юрист по недвижимости

Несмотря на то что рынок недвижимого имущества за последние 15-20 лет приобрёл более цивилизованные формы, мошеннические схемы полностью не исчерпали себя, более того мошенники находят новые лазейки. Хоть число любителей нажиться на чужой ошибке заметно уменьшилось, действующие аферисты используют более изощрённые схемы, которые сложно распознать человеку без юридического образования.

Юрист по недвижимости компании «Советникъ» защитит интересы клиента, обеспечит правильность оформления бумаг и проведение сделки в законном порядке. Помощь специалиста потребуется даже при оформлении несложных и относительно безопасных сделок, таких как дарение или получение имущества по наследству. Вы можете воспользоваться юридической консультацией по недвижимости или полным сопровождением. В последнем случае наши специалисты предоставят следующие услуги:

  • получение консультаций по вопросам, связанных с приобретением или отчуждением имущества;
  • проверку правовых оснований, позволяющих купить или произвести отчуждение имущества;
  • оценку законности ранее совершённых сделок и оспаривание их в суде;
  • подготовку документов в соответствии с действующими нормами;
  • экспертизу правоустанавливающей документации на недвижимость;
  • составление соглашения с приложениями и согласованием условий с контрагентом;
  • проверку правовой чистоты объекта;
  • расторжение заключённого соглашения через суд;
  • предоставление информационной и правовой поддержки по выполнению условий договора;
  • контроль юристом по недвижимости процесса заключения сделки;
  • предоставление документации в регистрационные органы для узаконивания передачи права собственности.

Детальная проверка и экспертиза любых документов, договоров и контрагентов

Перед заключением соглашения юрист по сделкам с недвижимостью проводит всестороннюю правовую экспертизу документов (в том числе договора) и проверку контрагента. Это самый важный этап, позволяющий избежать неблагоприятных последствий юридического и финансового характера. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, включающее проверку документации и надёжности контрагента, позволяет:

  • выявить риски, возникающие в результате заключения сделки и своевременно их ликвидировать;
  • обнаружить правовые ошибки в документах (несоответствие отдельных пунктов договора действующему законодательству, наличие условий, позволяющих признать сделку недействительной и т.д.)
  • проверить соответствие формы документов действующему законодательству;
  • помочь разрешить сложные моменты, обеспечить правовую чистоту соглашения.

Защита прав собственности на любой объект недвижимости

Юридическая консультация по недвижимости «Советникъ» предлагает любые формы правовой защиты прав собственности на недвижимость. Существует два способа отстоять свои законные интересы:

  • обратиться в правоохранительные органы
  • подать судебный иск.

В первом случае речь идёт о серьёзных нарушениях, например, если прошлый собственник всяческими способами требует вернуть квартиру. Юрист по недвижимости составит заявление в полицию и сделает всё возможное, чтобы оно не было проигнорировано.

Если же возникшая проблема находится вне юрисдикции правоохранительных органов, то вам прямая дорога в суд. Оформляя судебный иск, специалист укажет в чём именно заключается нарушение прав и приложит документальные доказательства. Также услуга юридического сопровождения сделок с недвижимостью предполагает представление интересов клиента в суде, что значительно увеличивает шансы на положительный исход дела.

Оформление прав собственности

Чтобы узаконить переход недвижимости к новому владельцу в результате заключения договора купли-продажи, дарения или получения по наследству, необходимо провести регистрацию прав собственности. Юрист по недвижимости соберёт все необходимые документы, проверит правильность их оформления и отправит в регистрационные органы.

Оформление права собственности на объект производится в Росреестре на основании собственноручно написанного заявления, к которому необходимо прикрепить:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, ренты, дарения и т.д.);
  • выписку из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • копию удостоверения личности заявителя или его официального представителя;
  • согласие супруга, если было продано совместное жильё или органов опеки, если среди бывших собственников находилось несовершеннолетнее лицо.

Для проведения юридического сопровождения сделки с недвижимостью в полном объёме от клиента потребуется лишь написать доверенность, позволяющую нашему специалисту представлять его интересы. Документ оформляется единоразово для совершения конкретных действий, после чего утрачивает свою юридическую силу.

Оформление права собственности производится в течение 10 рабочих дней, по истечении которых регистрирующий орган выдаст соответствующее свидетельство или отказ с указанием причин. Сбор и анализ документов профессиональным юристом позволяет избежать ошибок, которые чаще всего являются причиной получения отказа в регистрации.

Разрешение конфликтных ситуаций в вашу пользу

Даже в случае проведения профессионального юридического сопровождения сделок с недвижимостью нельзя исключать вероятность возникновения конфликтов в процессе заключения сделки и после того, как объект перейдёт во владение новому собственнику. Наиболее вероятными ситуациями являются:

  • Стороны не могут договориться об авансе. Продавец и покупатель недвижимости не могут согласовать вопрос о сумме аванса, форме оплаты, а также юридические гарантии, обеспечивающие интересы сторон.
  • Право собственности на объект принадлежит третьим лицам. Перед продажей или оформлением дарственной необходимо получить письменное согласие всех собственников. Также недвижимость может находиться в залоге кредитной организации. В этом случае проводятся консультации с банком для выработки особого соглашения, которое может предполагать выплату часть вырученной суммы в счёт погашения займа или другие финансовые гарантии.
  • Продавец и покупатель не могут согласовать текст договора. Каждая из сторон старается внести в договор наиболее выгодные для себя пункты. В этом случае требуется вмешательство юриста по сделкам с недвижимостью, который поможет соблюсти баланс интересов продавца и покупателя.
  • Стороны не могут договориться о перечне документов, необходимых для совершения сделки. Нередки ситуации, когда продавец предоставляет неполный пакет документов или покупатель требует слишком много бумаг. Специалист разъяснит какие документы являются действительно необходимыми, а какими можно пренебречь.
  • Конфликты при передаче имущества и оформлении акта приёма-передачи. Нередки ситуации, когда продавец после регистрации соглашения не освобождает имущество и всячески препятствует его передаче. В этом случае профессиональный юрист найдёт правовые способы принудительного выселения нарушителя.

Если вам пришлось столкнуться с подобными неприятностями, специалисты компании «Советникъ» помогут правовыми путями разрешить конфликтную ситуацию. В большинстве случаев достаточно проведения консультаций со сторонами, после чего обидчик поймёт неправомерность своих действий. Если же этого будет недостаточно, наши юристы помогут составить обращение в суд и добиться решения в вашу пользу.

Часто задаваемые вопросы

Сколько это стоит?

Цена наших услуг зависит от задач и вашей текущей ситуации. Уголовные дела – от 15 000 руб,, семейные правоотношения – от 10 000 руб., земельно-правовые отношения от 15 000 руб. Для точной оценки стоимости оставьте заявку на консультацию или позвоните нам.

Какие гарантии вы даете?

Мы заинтересованы в том, чтобы вы были полностью защищены и остались довольны сотрудничеством. По таким сферам права, как уголовные, административные дела и семейные споры мы практикуем сдельную поэтапную оплату. Вы оплачиваете нашу работу частями после завершения определенного этапа.

Какой у вас опыт?

У нас работают юристы с опытом практики не менее 6 лет. Мы не подпускаем новичкам и стажеров до реальных дел и клиентов.

Какая у вас команда?

Каждый клиент получает персонального юриста и выделенную команду из 2-4 адвокатов, которая будет заниматься вашим делом или задачей.

От чего зависит успех моего дела?

В первую очередь успех зависит от текущей ситуации и на каком этапе мы подключаемся к работе. Так же исход любого дела зависит от квалификации и мотивации юристов и адвокатов, которые будут работать с вами. В любом случае, вам стоит выбрать наиболее опытных и грамотных специалистов для своей защиты.

Услуги компании Советник

У вас остались вопросы?

Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию